За последние годы вместе с формированием российского строительного сектора частных и общественных проектов, менялись формы и виды осуществления авторского надзора. Тем не менее, смысл авторского надзора остался прежним, и его можно сформулировать так:
Авторский надзор – комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.
То есть, другими словами, смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуются изменения или дополнения проектных решений, – обеспечить внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи.
А это значит, что необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-эстетическим показателям. По этой причине, например, авторский надзор за строительством по архитектурно-строительному проекту по действующему законодательству считается обязательным.
Напротив, в случае реализации дизайн-проекта авторский надзор формально необязателен, но все же необходим, особенно когда речь идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства. В любом случае, автор проекта должен сообщить заказчику о наличии таких проектных решений, требующих контроля автора при изготовлении и монтаже, особенно если такие проектные решения являются технически сложными, либо если они могут представлять опасность при эксплуатации. Также в рамках такого авторского надзора может производится проверка качества результатов тех работ, от которых зависит эстетическое восприятие объекта.
Один из важных факторов, от которых зависит объем необходимых работ по авторскому надзору – это качество проектной документации, т.е. ее достаточная детальность для проведения всех работ и отсутствие ошибок и неопределенностей, требующих уточнения на объекте. В основном, именно за счет высокого качества проектов минимизируется работа на этапе авторского надзора, что особенно важно, когда речь идет о масштабном и/или географически удаленном объекте.
Что должен включать авторский надзор
В зависимости от условий договора и фактической необходимости мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут включать:
Стоимость
Диапазон цен на услуги по авторскому надзору может существенно различаться, так как зависит от объема необходимых работ, которые могут меняться в зависимости от типа объекта, его удаленности, порядка производства работ и внутренних норм прибыли компании-проектировщика.
Точная оценка стоимости авторского надзора может быть произведена на стадии появления графика производства строительных работ. Предварительная оценка диапазона стоимости производится заранее, исходя из типа и удаленности объекта, а также предполагаемой сложности проектных решений. Также для предварительной оценки всех проектных работ по объекту, включая авторский надзор, можно ориентироваться на диапазон от 7 до 15% от общей стоимости реализации объекта.