Целью разработки дизайн-проекта интерьеров является разработка креативных комплексных визуальных решений проекта
применение которых в дальнейшем будет осуществляться для обеспечения успешности девелоперского проекта.
Основные задачи дизайн-проекта:
Единство восприятия образа объекта - комплекс элементов объёмно-планировочных и дизайнерских решений создают
единый образ, дополняя и синергетически усиливая друг друга;
Индивидуальность и запоминаемость интерьеров;
Эффективность внутренней организации пространства общественных зон - оптимизация арендных и технологических
площадей. Использование вспомогательных декоративных элементов интерьера, "нетоварных магнитов", разработка системы и
элементов навигации при проектировании интерьеров Торгово Развлекательных комплексов и центров;
Привлекательность для покупателей и арендаторов - создание комфортных условий для совершения покупок.
Создание благоприятной эмоциональной среды при нахождении в ТРЦ:
- принцип интереса торгового зала для покупателя, создание атмосферы "семейственности" для покупателей с детьми;
- принцип использования визуальной информации в интерьере (система навигации, визирные линии и т.п.) для управления
покупательскими потоками, как элементов дизайна интерьера;
Обеспечение предпосылок для длительной экспозиции объекта коммерческой или торговой недвижимости - использование
современных идей и материалов, жизнеспособность концепции должна быть максимально продолжительна по времени,
разрабатываемые проектные решения и применяемые материалы должны работать "с опережением". На момент открытия и в течение
длительного времени эксплуатации, объект должен быть "объект сегодняшнего дня";
Обеспечение экономических параметров проекта - проектные решения и материалы должны быть оптимальны по
стоимости, срокам изготовления, поставки и монтажа, как для отдельных объекта, так и сети ТРК или Бизнес центров в целом.
Основные процессы (этапы) дизайн-проекта определяются исходя из методики выбора оптимального стилистического решения интерьеров
объекта и минимизации общих сроков проектирования и с учетом стоимостных критериев девелоперского проекта.
Здесь можно посмотреть упрощенную структурную схему проектного процесса (этапов разработки дизайн-проекта) объекта
коммерческой/торговой недвижимости:
1. Предпроектный этап
Получение и анализ информации о месторасположении объекта, архитектурном окружении объекта, существующей и перспективной
инфраструктуре, существующей и планируемой конкуренции. Также изучается покупательская способность и базовый пул арендаторов
(при проектировании интерьеров Торгово Развлекательных комплексов);
Анализ имеющейся проектной документации архитектурных решений и инженерных систем объекта проектирования;
Получение, анализ и корректировка требований ТЗ;
Разработка календарных планов проектирования с вехами (этапы работ и т.п.);
Разработка схемы взаимодействия участников проекта (Заказчик-Дизайн студия-смежники).
2. Этап "Эскизный проект".
Разработка стилевого решения с предоставлением визуализаций по выбранной принципиальной зоне с промежуточным согласованием
стилистики по выбранной зоне (для ТРК обычно это - входная зона, зона атриума, главная торговая галерея и т.п.). Вариант
стилистики утверждается или вносятся изменения, замечания;
По утвержденному варианту стилистики разрабатываются остальные визуализации по определенным договором зонам. Для ТРЦ и ТРК
обычно это - торговые галереи, лестницы, фудкорты, для бизнес центров - входная зона с ресепшеном, атриумные зоны и т.п.
Этап "Эскизный проект", состоящий из визуализаций по определенным техническим Заданием проекта зонам утверждается
Заказчиком. На основе утвержденного Этапа "Эскизный проект" начинается разработка рабочей документации дизайн-проекта.
Особенности этапа:
1. На этапе разработки визуализаций стилеобразующей зоны подбираются основные отделочные материалы и, в дальнейшем, при
визуализации остальных зон моделируются и закладываются в проект подобранные и утвержденные материалы.
2. На этапе "Эскизный проект" визуализации разрабатываются с учетом данных проектов инженерных коммуникаций.
3. Этап "Рабочая документация"
Разработка и выпуск всей надлежащей документации дизайн-проекта в соответствии с принятым эскизным проектом, требованиями
Технического задания на проектирования, а также действующими нормами и правилами;
Типовой состав документов этапа "Рабочая документация":
- Пояснительная записка;
- Планировочные решения с расстановкой мебели и оборудования;
- План возведения перегородок и других конструкций;
- Экспликации помещений;
- Планы полов, раскладка материалов;
- Принципиальная схема разреза полов;
- План потолков;
- Принципиальная схема разреза потолков;
- План размещения светильников;
- Принципиальные разрезы по общественным зонам ;
- Развертки стен в принципиальных зонах;
- Эскизные чертежи нетиповых конструкций;
- Экспликация дверей;
- Экспликация полов;
- Ведомость отделки помещений;
- Ведомость осветительного оборудования
Особенности этапа:
1. Документация этапа "Рабочая документация" разрабатывается с учетом проектов инженерных коммуникаций;
2. Последовательность и очередность разработки документов этапа "Рабочая документация" может согласовываться и производиться
в увязке с графиком строительных работ на объекте.
В состав работ по авторскому надзору входят следующие мероприятия:
Контроль соответствия осуществляемых строительных работ решениям проектной документации;
Содействие ознакомлению работников, консультации по вопросам дизайн-проекта специалистов, осуществляющих строительные и
монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и рабочей документацией;
Внесение оперативных уточнений в проектную документацию.
В случае большой удаленности объекта, на основе актуального графика производства строительных работ вырабатывается схема с
оптимальным/достаточным количеством выездов автора Дизайн-проекта на Объект, которая предполагает более детальные проработки
на этапе проекта и пр.
