1. Прежде всего, каждый Объект в обязательном порядке требует индивидуального подхода к постановке задачи и оценке необходимых работ.
2. Тем не менее, наша ценовая политика остается прозрачной, на этой странице мы описали все основные принципы ценообразования,
на основе которых производится оценка проектных работ по каждому Объекту.
Для получения рекомендаций по выбору состава работ и оценки их стоимости по Вашему Объекту достаточно прислать запрос.
Цены на дизайн-проект варьируются в зависимости от состава проекта, категории "сложности" и размера объекта, степени
необходимого авторского сопровождения на стадии проектирования, т.е. необходимого объема основных и дополнительных работ на единицу площади:
Состав проекта
Одна из основных задач при заказе проектной документации - выбор необходимого и достаточного состава проектных работ и документов.
В некоторых случаях (например, предарендный анализ помещения) достаточно планировочных решений дизайн-проекта, которые позволят
полноценно, оперативно и с минимальными затратами оценить потенциальные возможности помещения и принять соответствующее решение.
В случаях, когда речь идет о комплексной разработке проекта реконструкции помещений, предполагающих изменение
инженерных сетей и несущих конструкций, разработка отдельного раздела "Дизайн-проекта" без увязки с остальными разделами проекта
невозможна; необходимо, чтобы Дизайн-проект разрабатываелся в рамках генпроектирования.
Выбор необходимого состава проекта и формы работы - одна из основных составляющих предпроектной работы над Объектом.
Категория "сложности"
Каждый Объект различен по уровню ответственности, степени необходимой проектной проработки,
требует своего набора специалистов и совершенно различной технологии работы.
Условно выделяются четыре основных категории "сложности" помещений:
I Категория. Помещения, не требующие сложных планировочных, стилевых и технологических решений, а также крупные (от 1500 м2) объекты.
II Категория. Общественные и офисные помещения, требующие индивидуального нестандартного подхода к разработке планировки и организации интерьера.
(Присутственные места общественных и административных помещений, банков, приемные и рабочие зоны и т. п.).
III Категория. Частные интерьеры и апартаменты (в т.ч. большинство квартир, интерьеров частных домов и коттеджей), VIP-зоны общественных и административных помещений, требующие индивидуального нестандартного подхода к разработке планировки и организации интерьера (кабинеты руководителей, демонстрационные залы и т.п.).
IV Категория. Помещения, имеющие сложную пространственную организацию, стилевую ориентацию, насыщенные архитектурными и декоративными деталями, требующими глубокой индивидуальной проработки (реставрационные работы, эксклюзивные особняки, спец.проекты и т. п.).
Другие факторы
Некоторыми из дополнительных факторов, которые влияют на сроки и стоимость проектных работ, являются следующие:
1. Разработка проекта параллельно с производством строительных работ.
В этом случае необходимо, чтобы дизайнерская студия могла оперативно
осуществлять полноценное авторское сопровождение с одновременным выпуском исполнительной документации, учитывающей все последние изменения.
Работа над проектом ведется согласованно с графиком производства работ строительным подрядчиком.
2. Срочность и поэтапность.
К сожалению, достаточно часто встречаются ситуации, когда к проектировщику обращаются в последний момент или чуть позже.
В этом случае, "стахановская" работа дизайнеров подчас приводит к неточностям, ошибкам и недоработкам в проекте, что в последствии может привести Заказчика к еще большим затратам.
Организация оперативных проектных работ требует точной предварительной оценки собственных возможностей и достаточного опыта подобной работы.
3. Cтепень готовности Заказчика к постановке задачи и принятию решений.
Поскольку не всегда возможно
заранее оценить этот фактор, не имея опыта работы с конкретным Клиентом или его службой Заказчика, мы с удовольствием предлагаем особые условия для своих постоянных Клиентов.
Мы будем рады дать рекомендации по необходимому составу проектных работ по Вашему Объекту и предоставить свою оценку их стоимости - прислайте запросы.
Прежде всего, необходимо сказать, что мы занимаемся только индивидуальным архитектурным проектированием и
комплексной разработкой проектов в качестве генпроектировщика.
Стоимость работ по архитектурному и инженерно-строительному проектированию, также как и в дизайн-проектировании, зависит от необходимого состава проекта, сложности и
объема работ по Объекту .
Перечислим основные критерии выбора необходимого состава проекта.
1. Архитектурная концепция (или Эскизный проект)
Разработка архитектурной концепции здания часто позволяет решить такие задачи, как:
полноценная постановка задачи для рабочего архитектурно-строительного проекта путем выбора решений на стадии концепции; возможен вариативный подход не только к облику, но и направленности будущего Объекта;
повышение инвестиционной привлекательности земельного участка (например, при выборе концепции развития территории, подготовки демонстрационных материалов для оценки инвестором привлекательности вложений в средние и крупные объекты и т.д.);
предварительная оценка возможностей объекта и масштаба "затеваемого мероприятия" (технико-экономического обоснования - ТЭО); Для сложных и крупных объектов на данной стадии возможно определение основных эксплуатационных и инвестиционных затрат
при выполнении инженерных изысканий по энергоэффективности, инженерной насыщенности, сложности возведения проектируемого объекта;
эта стадия также является обязательной при получении разрешения на строительство в г.Москве, согласовании проектов общественных и др. архитектурных объектов.
2. Архитектурные решения (марка АР), Строительные конструкции (марка СК), Проекты инженерных сетей
По объектам малоэтажной частной архитектуры эти разделы проекта часто объединяются в одну стадию -
Архитектурно-строительный проект (АС). На стадии проектирования формируется "паспорт дома" - согласуемая часть проекта.
Как правило, при индивидуальном проектировании дома необходима параллельная разработка проектов инженерных сетей, которые,
в свою очередь, связаны с дизайн-проектом интерьеров дома.
Стадийное проектирование
По большинству крупных и сложных объектов, правильной является разработка проекта в две стадии:
стадия "Проект" и стадия "Рабочий проект". На этих стадиях, помимо архитектурных решений разрабатываются следующие разделы:
Строительные конструкции
Технология
Отопление и вентиляция
Водоснабжение и канализация
Электрика
Автоматика
Пожаротушение
Слаботочные и охранные системы
Экология
Мы будем рады дать рекомендации по необходимому составу проектных работ по Вашему Объекту и предоставить
свою оценку их стоимости - присылайте запросы.
Наиболее правильной является оценка необходимого авторского надзора и его стоимости на основе полученного от строительного подрядчика
графика производства работ по Объекту.
Одно из перекочевавших на многие сайты определений "Авторского надзора" - это комплекс мероприятий, осуществляемый для
обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных
и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям,
предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации. Как правило,
авторский надзор предполагает плановое (один или несколько раз в неделю) посещение
объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в
Журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации,
возникающих у Заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических
лиц по указанию Заказчика с последующим выпуском исполнительных чертежей, учитывающих внесенные изменения.
В действительности, необходимо разделять функции авторского надзора (контроль за соответствием проекту) и технического надзора
(контроль качества производства работ). Последний случай - это функция Заказчика, который определяет доверенное лицо или организацию,
производящую контроль качества работ, проверку сертификатов и т.д., Как правило, технический надзор осуществляет не архитектор, а инженер,
который должен свободно ориентироваться в современных строительных технологиях и материалах.
Комплексное декорирование производится только при наличии неободимых документов дизайн-проекта и включает все стадии декорирования (подробнее).
Необходимо сказать, что термин "декорирование" трактуется различными компаниями по-разному, во многих случаях, Клиенту достаточна всего лишь
консультация профессионального дизайнера/декоратора, который в рамках одной-двух встреч сможет подобрать необходимые предметы интерьера.
Выездные консультации и представление интересов Заказчика
Выездные консультации.
Консультации, не связанные с выездом специалистов из офиса, осуществляются бесплатно при условии наличия у специалистов такой возможности (пожалуйста, звоните).
Разовые выездные консультации и работа специалистов на Объекте оценивается индивидуально в зависимости от удаленности Объекта и состава необходимых специалистов.
Функции Заказчика
Информация по этому разделу появится в ближайшее время
Функции генпроектировщика
Функции генерального проектировщика необходимы в случае разработки нескольких проектных разделов в целях их полноценной координации и взаимоувязки.
Более подробно о функциях генпроектировщика постараемся рассказать в ближайшее время.
Среднерыночная стоимость осуществления функций генпроектировщика - 7-15% от стоимости координируемых проектных работ.
