За последние годы вместе с формированием российского строительного сектора частных и общественных проектов, менялись формы и
виды осуществления авторского надзора. Тем не менее, смысл авторского надзора остался прежним, и его можно сформулировать так:
Авторский надзор - комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для
обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей
вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.
То есть, другими словами, смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта именно в том виде, в каком он был
задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуются изменения или дополнения проектных решений, - обеспечить внесение таких
изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи.
А это значит, что необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства
соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-
эстетическим показателям. По этой причине, например, авторский надзор за строительством по архитектурно-строительному проекту
по действующему законодательству считается обязательным.
Напротив, в случае реализации дизайн-проекта авторский надзор формально необязателен, но все же необходим, особенно когда речь
идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства. В любом случае, автор проекта должен сообщить
заказчику о наличии таких проектных решений, требующих контроля автора при изготовлении и монтаже, особенно если такие
проектные решения являются технически сложными, либо если они могут представлять опасность при эксплуатации. Также в рамках
такого авторского надзора может производится проверка качества результатов тех работ, от которых зависит эстетическое
восприятие объекта.
Один из важных факторов, от которых зависит объем необходимых работ по авторскому надзору - это качество проектной документации,
т.е. ее достаточная детальность для проведения всех работ и отсутствие ошибок и неопределенностей, требующих уточнения на
объекте. В основном, именно за счет высокого качества проектов минимизируется работа на этапе авторского надзора, что особенно
важно, когда речь идет о масштабном и/или географически удаленном объекте.
В зависимости от условий договора и фактической необходимости мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут
включать:
Плановое (как правило, 1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может быть существенно реже) посещение объекта для
уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также
решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика. В зависимости от
договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика;
Выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе
строительства;
Выборочная проверка качества строительно-монтажных и/или работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным
нормам и правилам, участие в приемке "скрытых" работ и работ, от правильности выполнения которых зависит конструктивная
устойчивость здания или функционально-эстетический результат. Здесь необходимо отметить, что сама по себе полная проверка
технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского
надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям.
Также, в рамках авторского надзора производятся консультации производителей отдельных видов работ и поставщиков
заказных позиций. В некоторых случаях по договоренности с Заказчиком проверяется соответствие производимых заказов проектным
спецификациям.
Диапазон цен на услуги по авторскому надзору может существенно различаться, так как зависит от объема необходимых работ,
которые могут меняться в зависимости от типа объекта, его удаленности, порядка производства работ и внутренних норм прибыли
компании-проектировщика.
Точная оценка стоимости авторского надзора может быть произведена на стадии появления графика производства строительных работ.
Предварительная оценка диапазона стоимости производится заранее, исходя из типа и удаленности объекта, а также предполагаемой
сложности проектных решений. Также для предварительной оценки всех проектных работ по объекту, включая авторский надзор, можно
ориентироваться на диапазон от 7 до 15% от общей стоимости реализации Объекта.
Авторский надзор - комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для
обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей
вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.
