PROEstate 2014. Глазами очевидцев. Часть I     
Алексей Филимонов, генеральный директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real EstateКомментирует Алексей Филимонов, генеральный директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Безусловно, экономические и политические события не могли не отразиться на характере проведения выставки. Ощущалась тревожность как в поведении участников выставки, так и в вопросах, которые обсуждались в рамках деловой программы. Игроки рынка серьезно обеспокоены текущим положением вещей, однако предпочитают официально не высказывать свою позицию.

Среди наиболее актуальных тенденций рынка недвижимости стоит выделить отказ от неэффективных проектов, решений. Владельцы бизнеса фокусируются лишь на тех стратегиях, которые действительно работают.  Наблюдается локализация рынка коммерческой недвижимости, ориентация только на российских инвесторов и потребителей.

Развитие «зеленого» строительства идет в основном за счет западных инвестиций. В долгосрочной перспективе наличие у объекта таких сертификатов, как LEED, BREEAM и т.п., может повысить его инвестиционную привлекательность, однако реализация подобного проекта на начальных этапах требует дополнительной квалификации и компетенции. К сожалению, делать прогнозы о резком увеличении числа «зеленых» проектов в ближайшем будущем пока рано.
Что же касается внедрения международных принципов REABS – сегодня большинство игроков рынка коммерческой недвижимости на декларативном уровне соблюдают эти международные стандарты. Однако в текущей ситуации логичнее заниматься не внедрением подобных стандартов, а прежде всего продвижением принципов честности и открытости при работе с клиентами, лежащих в основе таких этических кодексов. Эти постулаты должны стать не только  основой взаимоотношений с клиентами, но и базовой составляющей внутрикорпоративной этики.

Ксения Агапова, заместитель директора, направление экологических инноваций компании JLLКомментирует Ксения Агапова, заместитель директора, направление экологических инноваций компании JLL
Тема энергосбережения становится очень актуальной на рынке недвижимости – это подтверждает и фокус на «зеленую» тему в рамках конференц-программы PROEstate, и премия Green Awards (офис JLL получил ее в 2013 году).

Сегодня каждое строящееся здание в России и странах СНГ рассматривает возможность получения международных экологических сертификатов BREEAM или LEED. «Зеленый» тренд постепенно из эксклюзива превращается в массовое явление. Ежегодно количество зданий, зарегистрированных на сертификацию, увеличивается на 35%.  Так, в России за последние четыре года (с октября 2010 по текущий период) было сертифицировано более 1 млн кв. м объектов, из них сегменты офисов и индустриальных объектов имеют долю свыше 30% каждый, остальное приходится на объекты инфраструктуры и жилую недвижимость.
Появление и динамичное развитие этого тренда обусловлено, прежде всего, стремлением к экономии на эксплуатационных расходах, а также к улучшению качества и комфорта строящихся объектов недвижимости. Международные экологические сертификаты являются подтверждением независимой оценки качества, внедрение сертификации на ранних этапах проекта способствует более продуманному целеполаганию и является инструментом дополнительного проектного контроля.

С точки зрения обычного пользователя – сотрудника офиса, гостя отеля – наличие сертификата говорит об экологической безопасности здания, а также о более комфортной внутренней среде по сравнению с обычными зданиями. Так, освещение в «зеленых» зданиях организуется с учетом всех последних научных исследований в области визуального комфорта, микроклимат способствует организации температурного комфорта и снижению заболеваемости, учитывается акустический комфорт и качество подачи питьевой воды. Кроме того, в здании предусматриваются различные меры и средства, способствующие экологизации стиля жизни всех его пользователей, например, велопарковки для увеличения числа желающих приезжать на работу на велосипеде, контейнеры для раздельного сбора отходов на переработку, приборы учета для контроля экономии ресурсов.

Ирина Аксёнова, директор RICS в России и СНГКомментирует Ирина Аксёнова, директор RICS в России и СНГ
Наши впечатления от PROEstate 2014 позитивны. Могу отметить удачно выбранное место и удобное расположение экспонентов. Программа выставки, на мой взгляд, подобрана с умом и насыщенна. Также не могу не отметить качественно проведённую пресс-конференцию. Искренне надеюсь на успешное развитие проекта. Кстати, RICS в кооперации с ГУД провели 3 мероприятия в рамках выставки PROEstate: круглый стол, посвящённый внедрению стандартов REABS на российский рынок, круглый стол по вопросам международных стандартов строительства и эксплуатация зданий, а также круглый стол на тему кадастровой оценки. Мы очень дорожим нашим сотрудничеством с РГУД. 

С точки зрения MRICS, в ближайшее время мы будем наблюдать замедление активности на российском рынке недвижимости в контексте реализации краткосрочных и среднесрочных проектов. При этом долгосрочные проекты мы считаем перспективными сейчас. К ним можно отнести развитие Новой Москвы, строительство к ЧМ по футболу 2018, развитие дальневосточного региона в свете ожидаемого строительства трубопровода в сторону Китая. В целом члены RICS отмечают хорошее самочувствие рынков ритейла и жилищного строительства. Кроме того, и европейские, и российские компании надеются, сотрудничество России и Европы останется постоянной тенденцией, в то время как экономические санкции представляют собой временное явление.

 «Зелёное» строительство уже начинает пускать корни в России: уделяется немало внимания сертификациям LEED, BREEAM и т.п. Строительство в России будет «зеленеть», однако не столь стремительно, как в Европе. Пока не ясны темпы реализации стандартов «зко» строительства. Кроме того, срок его окупаемости достаточно большой. Тем не менее, к моменту острой необходимости повсеместного применения «зелёных» технологий в строительстве, профессиональное сообщество России должно уже создать все условия для развития «зелёного» проектирования.

По поводу внедрения международных принципов REABS на рынке коммерческой недвижимости хотелось бы сказать следующее. В России, где всё ещё имеет место стереотип непорядочности риэлторов, принятие международных стандартов, на мой взгляд, создаёт основу доверия в коммуникациях между всеми участниками сделки и даёт толчок развитию рынка. В прошлом году стандарты REABS официально приняли семь крупных российских компаний:  Jones Lang LaSalle, GVA Sawyer, Cushman&Wakefield, Colliers International, ILM, Knight Frank, IntermarkSavills. В этом году к ним присоединились Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) и компания NAI Becar.

Стандарты REABS призваны обеспечить унифицированный подход к сделкам с недвижимостью во всём мире и защитить клиентов от получения предвзятых рекомендаций и непрофессионального обслуживания. Они переведены на семь языков и успешно применяются 150 европейскими компаниями. 

Павел Якимчук, руководитель направления внутренней отделки помещений CBREКомментирует Павел Якимчук, руководитель направления внутренней отделки помещений CBRE
Российский, т.е. в первую очередь московский и петербургский рынки недвижимости с отставанием в несколько лет/десятилетий повторяют историю развития рынка недвижимости западной, а теперь и восточной Европы.  Таким образом, одним из подходов к прогнозированию нашего рынка является взгляд на текущую ситуацию за рубежом. Если этот подход окажется верным, а на мой взгляд несовпадение может проявляться не столько в качественном и количественном, сколько во временном выражении (т.е. период времени за который наш рынок недвижимости «догонит» рынок недвижимости Европы), перспективы роста рынка зеленого строительства в России очень большие. Хотя сегодня это в большинстве случаев маркетинговый инструмент. 

Говоря о REABS, должен заметить, что на мой взгляд, стандарты необходимы. В связи с этим, инициативу RICS по внедрению стандартов услуг в среде брокеров можно только приветствовать. Не всегда, правда, международные стандарты полностью применимы в России - будет стоять вопрос о необходимости адаптации стандарта к российским реалиям, тем более что следование стандарту скорее всего не станет обязательным в нашей стране по многим причинам.
 
         © 2001-2017 De-Viz.
         Зарегистрировано как электронное СМИ (Св. № ФС 77-22913).
         Все права защищены. Использование материалов сайта может
         осуществляться только с письменного разрешения компании De-Viz.